山东经济   
调控逐渐发力,楼市盼归理性
发布时间:2016-10-08 15:54:00    来源:大众日报    

一方面要警惕楼市有泡沫,对居民生活成本影响较大,并影响实体经济;另一方面要实现经济稳增长,宏观经济转换增长动力尚需时日,还需要发挥房地产行业的市场作用
  □记者 薄克国 报道
  10月6日,青岛市民在某大型商超内观看某地产项目房屋沙盘。“十一”期间,除了游山玩水、访亲会友,很多人选择看房,有的更是全家齐上阵。
    青岛:金九一片火热,理性看待后市
  □ 本报记者 白晓

  90后余尧(化名)在岛城一家大型民企工作,月收入五六千,去年年底开始,他和女朋友打算在青岛买房安家,但高涨的房价让他的计划搁浅,婚期也一拖再拖。
  “对于我这样的外来刚需置业者,市南、崂山这样的区域已经排除,我当时主要是在新都心一带看房。”余尧回忆说,“今年初看好的一套总价130万,在可承受范围之内,因为首付款没凑齐,就先等等看。”
  新都心是岛城目前炙手可热的片区,万科、中海、海信、海尔等房产大鳄都曾深耕于此,而购买这些新盘的,多数是刚需置业者。4月份时该区域新房均价13000—15000元/㎡,但经过了最近一轮的涨价之后,新都心房价整体开始提升。
  “我看中的那套二手房也在6月份涨到了1万8以上,总价涨了近50万,没想到凑首付款的速度还赶不上房价上涨的速度。”余尧说,后来他把目光投向了李沧东部。
  受益于世园会的带动以及李村河蜿蜒而过,东李板块也开始迅速崛起,也是刚需聚集地。在去年楼市低迷之时,这里的房价不过9000元/㎡左右,而如今新开盘的价格都已接近13000元/㎡。“开发商捂盘惜售的意图明显,我们根本抢不上。花园洋房倒是有,但是面积大,价格也达18000元/㎡以上,太贵了。”余尧直摇头。
  根据中国指数研究院数据显示,自今年2月以来,青岛房价就开始稳步上扬,已经实现了“八连涨”,9月新建住宅均价为9182元/平,环比上月增长1.32个百分点,涨幅明显。
  “金九一片火热,青岛楼市房价、成交量上涨趋势都较为明显,但仍需理性看待后市。”一位业内人士表示。
    潍坊:市场日渐回暖,刚性需求为主
  □ 本报记者 都镇强

  纠结了近半年,家住潍坊市奎文区的刘女士最终在国庆节当天购置了“二套房”。10月1日,记者在潍坊市奎文区健康东街一小区看到,“交一万抵七万”的宣传标语十分醒目,售楼中心周围停满了私家车。在售楼中心内,刘女士刚刚签下了购房预售合同,“通过‘交一万抵七万’的优惠,我买的房子售价4700元/㎡,比2011年时购买的首套房还要低100元/㎡。”
  “今年年初,单位曾经组织员工团购房子,位置虽然偏一些,但价格便宜。不过,最终因人数没有达到房地产开发商的预期,没能买上团购均价在4100元/㎡的房子。”刘女士告诉记者,这几年潍坊房价并未有较大增长,随着“二套房”首付比例下降等政策出台,加之潍坊市区不少楼盘促销力度加大,今年上半年她一直想出手购置一套小面积的“二套房”,最终选择了其所居住小区的新推楼盘。
  国庆假期,记者走访潍坊市区部分在售楼盘时发现,以价换量依然是“金九银十”的主旋律。其中,不乏有“5000元抵3万元”、“1万元抵3万元”等促销手段出现。据房天下数据监控中心统计,截至8月31日,潍坊市区商品房市场均价4389元/㎡,环比上涨0.41%。
  在不少业内人士看来,今年以来,在一系列利好政策的叠加影响下,各类需求集中释放,潍坊市房地产市场发展保持了健康趋势。
  “潍坊房地产市场一直较为特殊,对市场政策的反应一直比较滞后,较之济南、青岛等二线城市要晚半年左右。目前,潍坊市的房地产市场也在缓慢回暖,尚处于去库存周期当中。”潍坊市北大锦城营销部经理王振廷说,潍坊高新区、奎文区、寒亭区等相继出台了房产新政,目前市场去库存已经取得了成效,部分优质房地产项目销售量大幅上涨,出现了房屋可售房源较少的情景。
  在不少业内人士看来,去库存仍是今年下半年市场主基调。谈及潍坊房价,王振廷告诉记者,市场仍将以刚性需求和部分改善性需求为主,市场全面回暖时期较长,房价上涨幅度有限。
    枣庄:“棚改”货币化安置助力去库存
  □ 本报记者 张环泽
   本报通讯员 万照广 马园亮

  搬过来快5个月了,枣庄市薛城区市民种法放夫妻俩,越来越喜欢自己在锦绣华城小区的新家了。三室两厅162平方米,装修简约大方。种法放告诉记者,当初异地安置到这里,觉得背井离乡很不情愿,现在看真是“捡了个大便宜”。
  种法放是薛城区常庄镇种庄村人,2013年区里搞棚户区改造,种庄作为“城中村”纳入棚改,村子拆迁后建了一处小区,只能安置1200户,还有300多户村民无处安置。是在原址再建一处小区,还是异地安置?为了消解房地产库存,区、镇两级动员村民异地货币化安置。村主任种衍伦告诉记者,今年2月分房时,自愿报名结合抓阄,324户村民被安置在距离种庄村5公里的枣庄新城锦绣华城小区。
  种庄棚改异地货币化安置在全市首开先河,吹响了房地产去库存的“集结号”。据区住建部门负责人介绍,今年正着手改造何庄、来泉庄两个城中村,加上零散片区,大约1800多户居民,将全部实施货币化安置。
  据枣庄市房管局统计,今年以来,全市货币化安置棚户区居民6808套,货币化安置比重达到66.8%,提前完成了中央和省不低于50%的要求。记者粗略算了一下,1至8月,枣庄货币化安置棚户区居民住房面积70余万平方米,占全市新建住房销售量三分之一,棚改货币化安置成为房地产去库存的主要渠道之一。
  从全市来看,最新数据显示,今年1至8月份,枣庄住房价格稳定增长,新建商品住宅均价4189元/平方米,同比增长10.15%;新建住宅销售量为229.32万平方米,同比增长19.56%;全市新建住宅库存451.86万平方米,去化周期为16个月。
  枣庄市住建局副局长康宝奇认为,全市每年新建住宅销售量330多万平方米,住宅商品房去库存压力并不大,去库存的主要压力是商业用房。目前,全市新建城市综合体、专业市场群、沿街门市等商业用房库存328.14万平方米,去化周期为135个月。

责任编辑:张一一    


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